La legge di stabilità 2016 contiene una serie di novità in relazione alle agevolazione per gli immobili; una particolare fattispecie è la proroga della detrazione IRPEF riguardante l’acquisto o l’assegnazione di unità immobiliari site in fabbricati interamente recuperati da imprese di costruzione o tramite interventi di ristrutturazione edilizie.

Misura fiscale contenuta nell’art.6 del nuovo Disegno di Legge di Stabilità. La detrazione in esame spetta nel caso in cui gli immobili oggetto d’intervento siano venduti entro diciotto mesi dal termine dei lavori alla successiva alienazione o assegnazione dell’immobile.

L’applicabilità dell’agevolazione viene riconosciuta se sussistono le seguenti condizioni:

- I lavori di recupero devono consistere tassativamente in interventi di restauro o risanamento conservativo o di<ins cite="mailto:user" datetime="2016-02-02T13:09"> </ins>ristrutturazione edilizia (art.3, co.1, lett.c-d, del Testo Unico dell’edilizia, D.P.R. 380/2001);

-  Gli interventi di recupero devono essere eseguiti sull’intero fabbricato;

- I lavori devono essere realizzati da una impresa di costruzione o ristrutturazione, o da una cooperativa edilizia, che provvede alla successiva vendita o assegnazione dell’immobile agevolato;

- Il rogito deve avvenire entro diciotto mesi dall’ultimazione dei lavori di recupero, e in ogni caso entro il 31 dicembre 2016.

Il beneficio si applica anche in caso di vendita di una singola unità abitativa facente parte di un intero immobile ristrutturato; in quanto non è richiesta la cessione contestuale di tutte le unità immobiliari

A regime, la detrazione spetta all’acquirente o all’assegnatario in ragione di un’aliquota del 50% del valore degli interventi, in misura pari al 25% del prezzo dell'unità immobiliare, comunque, entro un importo massimo di 96.000€ in riferimento alle spese sostenute dal 26/06/2012 al 31/12/2016. Per gli immobili acquistasti dal 01/01/2012 al 25/06/2012 invece l’importo massimo detraibile rimane di 48.000€ per unità immobiliare. In presenza di più soggetti che sostengono le spese per l’acquisto di una singola abitazione ristrutturata, la detrazione spetta  sempre nel limite massimo di 96.000 euro, da suddividere fra i diversi comproprietari, in base al costo di acquisto sostenuto da ciascuno di essi.

Esempio pratico:

Prezzo dell’unità abitativa = €400.000

Importo ammesso in detrazione:

25% x €400.000 = €100.000 (importo superiore al limite massimo di €96.000)

Importo detraibile in 10 anni:

50% x €96.000 = €48.000

Importo detraibile per anno= €4.800